| 中低价商品房明年多 今年土地明年“生”住房 （黑龙江） |
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| 2005-07-29 12:04 |
中低价商品房明年多 今年土地明年“生”住房 （黑龙江）
北京今年供应给普通住宅项目的土地将在明年“产生”商品住房
信报讯据北京日报报道，北京上半年住宅土地供应全部为普通商品房和经济适用房，没有别墅和公寓，而这种房屋产品的“实惠”，消费者明年可以感觉出来。这是《北京日报》记者日前从北京市“十一五”时期重点产业发展形势分析会上获悉的。
北京市国土资源局土地市场处处长靳薇在形势分析会上介绍说，今年上半年北京市共供应土地１１４９公顷，其中住宅供地２６２公顷，全部为普通商品住宅和经济适用住房项目，没有别墅和公寓项目。
靳薇告诉记者，按照今年北京市土地供应计划，除了保证竣工２００万平方米经济适用住房所需的建设用地，鼓励节能省地型住宅项目建设用地之外，还要合理调控不同档次住宅商品房项目建设用地，不再供应高档别墅项目建设用地，高档公寓用地也会限制供应。
建设部政策研究中心副主任秦虹在分析会上表示，近段时期各地政府在落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》方面下了不少工夫，而且已经初见成效，房价两位数的增长幅度已经不见了。秦虹说，一方面各地政府大力推行中低价商品房和经济适用房建设，另一方面一些开发商也在自行调整。不过这种变化消费者从市场上感觉到，还要耐心等到明年。
据了解，今年上半年土地供应相比去年来说是减少的。但去年受“８•３１”历史遗留项目“关门”影响，一些开发商急于通过协议出让的方式，“赶最后一班地铁”拿地，而地价款又需要在半年内交齐，相当多的开发商不得不“砸锅卖铁”，东挪西借，等交上地价款，已没有余力进行开发建设了。因此这批土地不少被搁置在开发商手中，而没有“转化”成住房。
而今年的情况不一样，由于住宅开发等经营性用地已全部采用“招拍挂”的方式公开交易，加上国家七部委已要求征而不建的土地要收回，通过竞争方式拿到土地的开发商往往是准备积极开发建设的。
这意味着，北京市今年上半年大量供应给普通住宅项目的土地，通过大约一年左右的开发建设，将会在明年的房地产市场上“产生”较多数量，以及较大比例的中低价位商品住房，而价位相对较高的别墅和公寓今后将成为稀缺产品。
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